北京動物園服裝批發(fā)市場創(chuàng)富神話正在破滅

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　　核心提示：電商的發(fā)展最先沖擊到的就是批發(fā)業(yè)務(wù)。以前一些北京周邊小的商鋪或服裝經(jīng)營者沒有能力去廣州直接從廠家進(jìn)貨，因此只能在動物園與消費(fèi)者分享如何打造其韓劇女神的時尚穿衣形象,為品牌俘虜了1大批粉絲批發(fā)市場來拿貨。但隨著電商的發(fā)展，特別是物流業(yè)的發(fā)達(dá)，一件衣服也可以批發(fā)，一件衣服也能送到你家。這給傳統(tǒng)的批發(fā)業(yè)帶來巨大沖擊，動物園批發(fā)市場也是首當(dāng)其沖。

　　“搬還是不搬，這是個問題！”自去年北京動物園批發(fā)市場搬遷的消息散播開來之后，這個問題便一直糾結(jié)著動物園批發(fā)市場的商戶們。

　　“轉(zhuǎn)移、調(diào)整、升級、撤并”，這是北京市政府引導(dǎo)動物園批發(fā)市場產(chǎn)業(yè)調(diào)整的核心思想。但由于牽涉攤位眾多、產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜，商戶們所關(guān)心的動物園搬遷事宜至今沒有官方公布的準(zhǔn)確消息。

　　然而，就在商戶們等待“另一只鞋子”落下的期間，動物園服裝批發(fā)市場的商業(yè)氛圍已經(jīng)悄然變化。這個寸土寸金、屢屢制造創(chuàng)富神話的商圈已經(jīng)不復(fù)往日的風(fēng)光。在動物園商圈產(chǎn)業(yè)升級的大背景下，一些依靠傳統(tǒng)批發(fā)業(yè)務(wù)的個體戶乃至商鋪投資者的命運(yùn)被拋到風(fēng)口浪尖。

　　“無照經(jīng)營”將留后遺癥

　　萬榮天地國際服裝時尚中心（以下簡稱“萬榮天地”）3層4006商戶的攤主孫哲正在為退款事宜而四處奔走。

　　2011年，孫哲從商戶胡春蓮手中接手萬榮天地3層4006攤位。租賃合同顯示，4006攤位面積為16.69平方米，租賃期限為5年，在20年內(nèi)乙方具有優(yōu)先租賃權(quán)。乙方一次性繳付5年租金共計(jì)106.27萬元。其中乙方在認(rèn)租時繳納訂金80萬元轉(zhuǎn)為部分租金，剩余部分補(bǔ)交26.27萬元。由于孫哲與胡春蓮簽署了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，但并沒有進(jìn)行過戶，因此合同中甲方為北京萬榮天地商業(yè)管理有限公司，乙方為胡春蓮。

　　萬榮天地接近動物園交通樞紐，與金開利德、世紀(jì)天樂、北京天郝成服裝批發(fā)市場共同構(gòu)成了繁榮的動物園商圈。據(jù)孫哲介紹，萬榮天地所在的位置正是老天樂市場的原址，可謂動物園商圈的發(fā)祥地。

　　孫哲并非從事服裝批發(fā)純白莉佳麗寬松連衣裙與首飾不可分割行業(yè)，而是看好動物園服裝批發(fā)市場商鋪投資的價(jià)值，打算長期租賃并持有一間商鋪按月轉(zhuǎn)租給服裝批發(fā)商，通過租金差價(jià)獲取利潤。根據(jù)合同計(jì)算，孫哲每年支付的租金為20萬實(shí)現(xiàn)線上線下的互動營銷元出頭。而這幾年動物園商圈其他商場同等位置、同等面積的攤位，每年租金為30~40萬元。這意味著，只要一轉(zhuǎn)手，這間商鋪便可為孫哲帶來每年接近10~20萬元的凈利潤。

　　然而，令孫哲始料未及的是，他接手商鋪之后，萬榮天地卻客流稀少、生意慘淡?！拔?013年僅以每年7.5萬元的租金租給了廣東一家服裝批發(fā)商，而今年更是收不到租金，免費(fèi)給這家商戶使用?！睂O哲告訴《中國經(jīng)營報(bào)》，“按照這樣情況，我連本都沒辦法收回來”。

　　更加令孫哲不安的是，他目前接手這間攤位無法辦理服裝批發(fā)的個體營業(yè)執(zhí)照?！皣?yán)格意義上來講，這種情況屬于無照經(jīng)營，是不合法的?，F(xiàn)在動物園批發(fā)市場拆遷的呼聲越來越高，將來涉及到拆遷，我們這種沒有營業(yè)執(zhí)照的能不能拿到補(bǔ)償款，也是一大問題?！?/p>

　　據(jù)孫哲介紹，不僅他所投資的攤位無法辦理個體營業(yè)執(zhí)照，萬榮天地的近2000家商戶均無法辦理個體戶營業(yè)執(zhí)照。“我們多次要求萬榮天地管理層為我們辦理相關(guān)執(zhí)照，但一年多過去了，至今依然沒有辦理下來。而我們通過側(cè)面打聽，隨著動物園批發(fā)市場的拆遷以及產(chǎn)業(yè)升級改造，相關(guān)部門已經(jīng)停止辦理動物園批發(fā)市場個體戶的營業(yè)執(zhí)照?！睂O哲表示，他曾多次向萬榮管理層提出退回租金的要求。

　　據(jù)了解，在此之前開業(yè)的金開利德、世紀(jì)天樂等服裝批發(fā)市場的商戶均有個體戶營業(yè)執(zhí)照。而2013年開業(yè)的萬榮天地正好趕在了動物園批發(fā)市場升級改造政策出臺前后，這使得辦理個體營業(yè)執(zhí)照變得困難重重。

　　本報(bào)就上述情況向萬榮天地進(jìn)行求證。萬榮天地相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“孫哲情況比較特殊。他與胡春蓮私下簽署商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議，但并沒有在我們商場辦理過戶手續(xù)。因此，從法律關(guān)系來講使用了光棉面料，孫哲與萬榮天地并沒有直接的租賃關(guān)系?！?/p>

　　對于孫哲反映的“無照經(jīng)營”事宜，萬榮天地相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，萬榮天地自己是有營業(yè)執(zhí)照的，至于商戶的執(zhí)照問題，目前在動物園商圈產(chǎn)業(yè)升級的背景下，政府倡導(dǎo)“個體戶轉(zhuǎn)型企業(yè)”。如果商戶擁有自主品牌，我們愿意幫助他們申請企業(yè)執(zhí)照。

　　創(chuàng)富神話正在破滅

　　在動物園批發(fā)市場，不時看到保時捷這樣的豪車從人流中轟鳴而過。一位商戶告訴本報(bào)，這些豪車的主人很可能就是其中的某一家商戶。

　　作為華北地區(qū)最大的服裝批發(fā)市場，動物園商圈的形成不僅是一條服裝批發(fā)的產(chǎn)業(yè)鏈條，更是制造了很多令人追捧的創(chuàng)富神話。孫哲當(dāng)初正是被這樣的神話所吸引。

　　“我認(rèn)識的一位動物園批發(fā)皮夾克的大姐，她僅春秋季節(jié)批發(fā)皮夾克，一個季節(jié)就能賣掉48萬件，一年下來凈賺上千萬元?！睂O哲告訴。

　　正是這樣的創(chuàng)富神話將動物園批發(fā)市場的攤位租金炒得火熱，可謂寸土寸金。商場還沒有開業(yè)，商鋪就已經(jīng)被搶購一空。后來者為了租到攤位甚至要高價(jià)從別人手中購買指標(biāo)。孫哲當(dāng)初正是從中間人手中花了三十多萬元才獲得受讓萬榮天地4006攤位的交易機(jī)會。

　　“看到動物園批發(fā)市場商鋪搶手。一些人在商場開業(yè)之前就捷足先登，利用關(guān)系手中把持一些商鋪，然后倒手給真正希望租到商鋪?zhàn)錾獾呐l(fā)商。”一位萬榮天地商戶告訴。

　　事實(shí)上，除產(chǎn)業(yè)升級之外，電商的沖擊早已侵蝕了批發(fā)業(yè)務(wù)的蛋糕。作為華北最大的服裝批發(fā)市場，北京動物園批發(fā)市場自然不會例外?！艾F(xiàn)在大家都關(guān)注的是產(chǎn)業(yè)升級、動批搬遷，但更嚴(yán)重的是電商沖擊亦不可忽視?！币晃粍游飯@批發(fā)市場負(fù)責(zé)人告訴。

　　“電商的發(fā)展最先沖擊到的就是批發(fā)業(yè)務(wù)。以前一些北京周邊小的商鋪或服裝經(jīng)營者沒有能力去廣州直接從廠家進(jìn)貨，因此只能在動物園批發(fā)市場來拿貨。但隨著電商的發(fā)展，特別是物流業(yè)的發(fā)達(dá)，一件衣服也可以批發(fā)，一件衣服也能送到你家。這給傳統(tǒng)的批發(fā)業(yè)帶來巨大沖擊，動物園批發(fā)市場也是首當(dāng)其沖?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人表示。

　　北京市政府引導(dǎo)動物園批發(fā)市場產(chǎn)業(yè)調(diào)整的核心思想是“轉(zhuǎn)移、調(diào)整、升級、撤并”?！拔覀儠熏F(xiàn)有批發(fā)業(yè)務(wù)逐步從中心城區(qū)遷出。現(xiàn)在還處于市場調(diào)研、專家論證、協(xié)調(diào)準(zhǔn)備、政策研究階段，很多工作剛剛起步，目前不設(shè)具體時間表?！蔽鞒菂^(qū)副區(qū)長孫碩年初在接受媒體采訪時表示。