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就天虹斥資4個億租下深圳這塊35萬平的地兒的是個啥!

  • 文章來源:     發(fā)表時間: 2022-01-14 16:17:41     瀏覽次數(shù):
  • 天虹斥資4個億租下深圳這塊3.5萬平的地兒開商場 五年了也沒辦法交付!…

    天虹商場股分有限公司(以下簡稱 天虹股分 ),如1抹抹暖陽溢滿全身今天(1月23日)晚間發(fā)布公告稱,公司與深圳市龍華郭嚇股分合作公司(以下簡稱 郭嚇公司 )、深圳市世紀龍騰實業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡稱 龍騰公司 )于2012年10月18日簽訂了《意向書》,以自有資金4.07億元租賃郭嚇公司及龍騰公司擬合作開發(fā)的位于深圳市龍華新區(qū)龍觀東路郭嚇聯(lián)合商貿大樓項目地下1層至地上7層的物業(yè),用于開設商場。

    天虹股分隨后于2014年9月15日,與郭嚇公司、龍騰公司簽署了《房屋租賃合同》,但由于郭嚇公司、龍騰公司沒法按約定將該項目租賃物業(yè)交付給天虹股分使用,致使《意向書》和《房屋租賃合同》均沒法實行。經(jīng)公司審慎斟酌,各方協(xié)商1致同意終止《意向書》和《房產(chǎn)租賃合同》,并于2018年1月23日簽訂《合同消除協(xié)議》。

    據(jù)了解,郭嚇聯(lián)合商貿大樓由深圳市龍華郭嚇股分合作公司與深圳市世紀龍騰實業(yè)發(fā)展有限公司擬合作開發(fā),租賃項目為商貿大樓項目地下1層至地上7層的面積,總計3.5萬平方米,租賃期限20年,另外,天虹股分對該項目裝修、裝備購置等投資約為4977萬元。

    公然資料顯示,天虹股分成立于1984年,以深圳為出發(fā)點,立足華南地區(qū)對外擴大,已成為全國性的百貨龍頭。截止目前,天虹股分已進駐廣東、江西、湖南、福建、江蘇、浙江、北京、4川總計8省/市的20個城市,合計具有72家大型商場和160多家便利店,包括任何企業(yè)對利潤要求和尋求62家天虹百貨,4家購物中心,4家君尚和2家特許經(jīng)營門店,經(jīng)營面積超過230萬平米。

    天虹股分的門店布局較為集中,主要集中在深圳、華南地區(qū)其他城市和以江西為主的華中地區(qū),分別開設了30、11、16家百貨及購物中心店,經(jīng)營面積占比分別為42.72%、8.42%、26.79%。門店整體店齡結構公道,5年以上成熟門店數(shù)量和經(jīng)營面積占比分別高達67%和53%。

    天虹股分計劃,未來5年購物中心和便利店總數(shù)分別不低于20家和1000家,未來3年開設天虹和sp@ce超市100⑴50家(含現(xiàn)有門店改造),主要集中在優(yōu)勢區(qū)域加密發(fā)展。

    業(yè)內人士介紹,深圳是天虹股分的起源地,30家門店位于深圳。2017年上半年,深圳地區(qū)實現(xiàn)收入45.39億元,略有下滑,占主營收入50.53%。天虹深圳門店平均店齡10年,物業(yè)因素致使門店販物中心化改造難度大,租金和人工費用延續(xù)上漲,致使同店經(jīng)營出現(xiàn)小幅下滑。作為改革試點的前沿城市,深圳的消費力強,接受新生亊物速度快,為傳統(tǒng)實體商業(yè)加速轉型升級創(chuàng)造了良好外部環(huán)境。未來天虹股分在深圳地區(qū)將主要推動門店的改造升級。

    視察來看,購物中心是天虹股分未來新開店的主要目標,購物中心是天虹股分目前利潤增長最快的業(yè)態(tài),2017年上半年,可比店收入同比持平,利潤總額增長87%,新開門店兩家。

    廣發(fā)證券分析師洪濤介紹,相比傳統(tǒng)百貨,購物中心集購物、餐飲、文娛于1體,賦予消費者更強的場景體驗,難以被電商完全取代,符合零售業(yè)態(tài)的發(fā)展方向。不過,在12線城市和少部份3線城市,購物中心總量正趨于飽和,并且面臨優(yōu)良項目占比不高和同質化嚴重等問題,行業(yè)已告別粗放式增長,轉而步入精細化、品質化運營時期,未來善于打造社交化消費、場景式和智能化體驗的購物中心將脫穎而出,天虹在這方面無疑走在前列。

    在洪濤看來,天虹股分近兩年側重提升購物中心和體驗式業(yè)態(tài)占比,積極推動百貨朝購物中心化、主題化和門店數(shù)字化轉型,積累了豐富經(jīng)驗,顯著成果包括:(1)購物中心平均培養(yǎng)期縮短為兩年,低于行業(yè)平均3年的水平。目前已有的4家購物中心中,寶安購物中心開業(yè)首年即實現(xiàn)盈利,吉安購物中心已實現(xiàn)盈利,杭州購物中心有望實現(xiàn)扭虧,新沙購物中心于2016年12月開業(yè),開業(yè)期間單日客流突破10萬。

    財報顯示,天虹股分的銷售+管理費用率逐年增長,高于行業(yè)平均水平,主要系上市以來門店擴大較快并且以租賃物業(yè)占多數(shù)。公司最主要的費用構成是租金、職工薪酬和折舊攤銷,經(jīng)歷2012⑵015年的門店集中調劑,近兩年租金和職工薪酬增速有所回落。折舊攤銷費用預計隨著門店動態(tài)擴大和調劑,將保持安穩(wěn)增長。

    洪濤也談到,從年度現(xiàn)金流來看,天虹股分從2011年起,經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入大幅縮水,而2014年后迎來拐點,逐年增長,2016年全年經(jīng)營性凈現(xiàn)金流接近2011年的高位。與此同時,公司近幾年資本開支保持在安穩(wěn)水平,隨著現(xiàn)金流的延續(xù)改良和資本支出壓力逐步消化,天虹股分有望步入新1輪事跡紅利期。

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