就天虹斥資4個(gè)億租下深圳這塊35萬(wàn)平的地兒的是個(gè)啥!
天虹斥資4個(gè)億租下深圳這塊3.5萬(wàn)平的地兒開商場(chǎng) 五年了也沒辦法交付!…
天虹商場(chǎng)股分有限公司(以下簡(jiǎn)稱 天虹股分 ),如1抹抹暖陽(yáng)溢滿全身今天(1月23日)晚間發(fā)布公告稱,公司與深圳市龍華郭嚇股分合作公司(以下簡(jiǎn)稱 郭嚇公司 )、深圳市世紀(jì)龍騰實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱 龍騰公司 )于2012年10月18日簽訂了《意向書》,以自有資金4.07億元租賃郭嚇公司及龍騰公司擬合作開發(fā)的位于深圳市龍華新區(qū)龍觀東路郭嚇聯(lián)合商貿(mào)大樓項(xiàng)目地下1層至地上7層的物業(yè),用于開設(shè)商場(chǎng)。
天虹股分隨后于2014年9月15日,與郭嚇公司、龍騰公司簽署了《房屋租賃合同》,但由于郭嚇公司、龍騰公司沒法按約定將該項(xiàng)目租賃物業(yè)交付給天虹股分使用,致使《意向書》和《房屋租賃合同》均沒法實(shí)行。經(jīng)公司審慎斟酌,各方協(xié)商1致同意終止《意向書》和《房產(chǎn)租賃合同》,并于2018年1月23日簽訂《合同消除協(xié)議》。
據(jù)了解,郭嚇聯(lián)合商貿(mào)大樓由深圳市龍華郭嚇股分合作公司與深圳市世紀(jì)龍騰實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司擬合作開發(fā),租賃項(xiàng)目為商貿(mào)大樓項(xiàng)目地下1層至地上7層的面積,總計(jì)3.5萬(wàn)平方米,租賃期限20年,另外,天虹股分對(duì)該項(xiàng)目裝修、裝備購(gòu)置等投資約為4977萬(wàn)元。
公然資料顯示,天虹股分成立于1984年,以深圳為出發(fā)點(diǎn),立足華南地區(qū)對(duì)外擴(kuò)大,已成為全國(guó)性的百貨龍頭。截止目前,天虹股分已進(jìn)駐廣東、江西、湖南、福建、江蘇、浙江、北京、4川總計(jì)8省/市的20個(gè)城市,合計(jì)具有72家大型商場(chǎng)和160多家便利店,包括任何企業(yè)對(duì)利潤(rùn)要求和尋求62家天虹百貨,4家購(gòu)物中心,4家君尚和2家特許經(jīng)營(yíng)門店,經(jīng)營(yíng)面積超過(guò)230萬(wàn)平米。
天虹股分的門店布局較為集中,主要集中在深圳、華南地區(qū)其他城市和以江西為主的華中地區(qū),分別開設(shè)了30、11、16家百貨及購(gòu)物中心店,經(jīng)營(yíng)面積占比分別為42.72%、8.42%、26.79%。門店整體店齡結(jié)構(gòu)公道,5年以上成熟門店數(shù)量和經(jīng)營(yíng)面積占比分別高達(dá)67%和53%。
天虹股分計(jì)劃,未來(lái)5年購(gòu)物中心和便利店總數(shù)分別不低于20家和1000家,未來(lái)3年開設(shè)天虹和sp@ce超市100⑴50家(含現(xiàn)有門店改造),主要集中在優(yōu)勢(shì)區(qū)域加密發(fā)展。
業(yè)內(nèi)人士介紹,深圳是天虹股分的起源地,30家門店位于深圳。2017年上半年,深圳地區(qū)實(shí)現(xiàn)收入45.39億元,略有下滑,占主營(yíng)收入50.53%。天虹深圳門店平均店齡10年,物業(yè)因素致使門店販物中心化改造難度大,租金和人工費(fèi)用延續(xù)上漲,致使同店經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)小幅下滑。作為改革試點(diǎn)的前沿城市,深圳的消費(fèi)力強(qiáng),接受新生亊物速度快,為傳統(tǒng)實(shí)體商業(yè)加速轉(zhuǎn)型升級(jí)創(chuàng)造了良好外部環(huán)境。未來(lái)天虹股分在深圳地區(qū)將主要推動(dòng)門店的改造升級(jí)。
視察來(lái)看,購(gòu)物中心是天虹股分未來(lái)新開店的主要目標(biāo),購(gòu)物中心是天虹股分目前利潤(rùn)增長(zhǎng)最快的業(yè)態(tài),2017年上半年,可比店收入同比持平,利潤(rùn)總額增長(zhǎng)87%,新開門店兩家。
廣發(fā)證券分析師洪濤介紹,相比傳統(tǒng)百貨,購(gòu)物中心集購(gòu)物、餐飲、文娛于1體,賦予消費(fèi)者更強(qiáng)的場(chǎng)景體驗(yàn),難以被電商完全取代,符合零售業(yè)態(tài)的發(fā)展方向。不過(guò),在12線城市和少部份3線城市,購(gòu)物中心總量正趨于飽和,并且面臨優(yōu)良項(xiàng)目占比不高和同質(zhì)化嚴(yán)重等問(wèn)題,行業(yè)已告別粗放式增長(zhǎng),轉(zhuǎn)而步入精細(xì)化、品質(zhì)化運(yùn)營(yíng)時(shí)期,未來(lái)善于打造社交化消費(fèi)、場(chǎng)景式和智能化體驗(yàn)的購(gòu)物中心將脫穎而出,天虹在這方面無(wú)疑走在前列。
在洪濤看來(lái),天虹股分近兩年側(cè)重提升購(gòu)物中心和體驗(yàn)式業(yè)態(tài)占比,積極推動(dòng)百貨朝購(gòu)物中心化、主題化和門店數(shù)字化轉(zhuǎn)型,積累了豐富經(jīng)驗(yàn),顯著成果包括:(1)購(gòu)物中心平均培養(yǎng)期縮短為兩年,低于行業(yè)平均3年的水平。目前已有的4家購(gòu)物中心中,寶安購(gòu)物中心開業(yè)首年即實(shí)現(xiàn)盈利,吉安購(gòu)物中心已實(shí)現(xiàn)盈利,杭州購(gòu)物中心有望實(shí)現(xiàn)扭虧,新沙購(gòu)物中心于2016年12月開業(yè),開業(yè)期間單日客流突破10萬(wàn)。
財(cái)報(bào)顯示,天虹股分的銷售+管理費(fèi)用率逐年增長(zhǎng),高于行業(yè)平均水平,主要系上市以來(lái)門店擴(kuò)大較快并且以租賃物業(yè)占多數(shù)。公司最主要的費(fèi)用構(gòu)成是租金、職工薪酬和折舊攤銷,經(jīng)歷2012⑵015年的門店集中調(diào)劑,近兩年租金和職工薪酬增速有所回落。折舊攤銷費(fèi)用預(yù)計(jì)隨著門店動(dòng)態(tài)擴(kuò)大和調(diào)劑,將保持安穩(wěn)增長(zhǎng)。
洪濤也談到,從年度現(xiàn)金流來(lái)看,天虹股分從2011年起,經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流入大幅縮水,而2014年后迎來(lái)拐點(diǎn),逐年增長(zhǎng),2016年全年經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流接近2011年的高位。與此同時(shí),公司近幾年資本開支保持在安穩(wěn)水平,隨著現(xiàn)金流的延續(xù)改良和資本支出壓力逐步消化,天虹股分有望步入新1輪事跡紅利期。
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