希努爾轉型？大規(guī)模收購文旅資產(chǎn)剝離服裝產(chǎn)業(yè)

大范圍收購文旅資產(chǎn) 剝離服裝生產(chǎn)業(yè)務

去年底剛剛在對交易所的回復函中表示，將尋求運營模式從 重資產(chǎn) 向 輕資產(chǎn) 轉型的希努爾，僅時隔4個月便進入了 買買買 模式。

24日，希努爾公告稱，公司與中福海峽(平潭)發(fā)展股分有限公司(下稱 平潭發(fā)展 )簽署了《西塘項目公司股權轉讓意向書》，擬收購北京中?？等A景區(qū)旅游開發(fā)有限公司(下稱 中?？等A )及下屬項目公司嘉善康輝西塘旅游置業(yè)開發(fā)有限公司(下稱 西塘置業(yè) )、嘉善康輝創(chuàng)世旅游開發(fā)有限公司(下稱 康輝創(chuàng)世 )100%股權。

就在10天前，希努爾還公告擬收購香格里拉市仁華置業(yè)有限公司(下稱 仁華置業(yè) )100%股權和西安天楠文化旅游開發(fā)有限公司(下稱 天楠文旅 )90%股權。

接連大手筆購置相干資產(chǎn)，希努爾進軍旅游度假行業(yè)的意圖不言而喻，這與其新任控股股東雪松文旅的所屬行業(yè)1致。爾后，西裝、襯衫及其他衣飾類產(chǎn)品設計和銷售是不是仍為公司主業(yè)，值得關注。

意在西塘項目

中?？等A成立于2010年5月12日，主營業(yè)務為旅游資源開發(fā)(不含旅游業(yè)務)、項目投資等。平潭發(fā)展持有中?？等A90%股權。而希努爾此番收購中?？等A相干股分的 醉翁之意 ，便在其西塘項目。

西塘置業(yè)為2011年12月19日在嘉善縣西塘鎮(zhèn)設立的有限公司，注冊資本金8000萬元。中?？等A持有其65%股權，上海天鴻實業(yè)投資有限公司持有其35%股權。

據(jù)經(jīng)濟導報查詢，西塘置業(yè)合法具有善國用(2013)第號土地使用權。該地塊位于西塘鎮(zhèn)西丁公路南側、來鳳港西側，用地性質(zhì)為商服用地，用地面積約為4.13萬平方米，容積率為0.7至0.9。項目推行名稱為 西塘璞悅園 ，已建成并辦理終了工程竣工備案及綜合驗收，還沒有辦理產(chǎn)權初始登記。

根據(jù)2015年5月嘉善縣經(jīng)緯測繪有限公司出具的《西塘鎮(zhèn)西塘璞悅園房屋建筑面積實測繪成果統(tǒng)計表》實測報告面積(下稱 實測面積 )，西塘璞悅園總建筑面積(不含地下室)3保持品牌在設計和商品上的整合.33萬平方米(其中包括但不限于商業(yè)5882.55平方米，公寓式酒店2.57萬平方米，配套用房802.06平方米);地下室建筑面積4407.27平方米。

康輝創(chuàng)世于2014年4月18日設立，注冊資本金1億元。平潭發(fā)展持有其51%股權，中?？等A持有其39%股權，上?？底T旅游發(fā)展有限公司持有其10%股權。

康輝創(chuàng)世一樣在西塘鎮(zhèn)具有1塊土地使用權，位于西塘鎮(zhèn)西丁公路南側、來鳳港東側，用地性質(zhì)為商服用地，用地面積約為5.88萬平方米，容積率為0..9。該項目地塊已完成3通1平，還沒有開發(fā)建設。2020春夏上新,UNIQUEPLUS大碼女裝約請知名IPPAC-MAN吃豆人1同打造首款聯(lián)名T-Shirt

公司計劃收購中?？等A及西塘置業(yè)、康輝創(chuàng)世的全部股權，從而間接取得西塘置業(yè)、康輝創(chuàng)世持有的項目地塊的全部且無瑕疵的開發(fā)收益權。平潭發(fā)展擬通過對中?？等A及西塘置業(yè)、康輝創(chuàng)世進行股權重組，促進公司完成收購。 希努爾表示。

在希努爾看來，此舉基于公司戰(zhàn)略計劃和經(jīng)營發(fā)展的需要，通過增加文化旅游業(yè)務以增加公司的延續(xù)發(fā)展能力和盈利能力。 而旅游業(yè)項目開發(fā)運營需要較長時間的業(yè)務磨合與服務提升，采取并購成熟旅游項目的方式有益于整合既有旅游資源及經(jīng)營要素，是公司快速切入旅游休閑度假行業(yè)較為高效的方式。

收購成熟項目快速切入

事實上，就在10天前，希努爾的 買買買 模式便已開啟。

14日，其公告稱，公司擬收購仁華置業(yè)100%股權、天楠文旅90%股權，收購價款分別為5000萬元和9000萬元。

仁華置業(yè)位于云南省迪慶州香格里拉市，公司主要經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)、旅游項目投資等服務。天楠文旅則隸屬于廣州天楠文化旅游有限公司，公司主要經(jīng)營旅游項目的開發(fā)及運營管理，注冊地為西安市。

財務數(shù)據(jù)顯示，仁華置業(yè)去年、2018年1至2月的凈利潤均為負，分別為⑵94.59萬元、⑶9.52萬元。天楠文旅的經(jīng)營現(xiàn)狀亦不容樂觀。去年、2018年1至2月，其凈利潤分別為⑴7.52萬元、⑴9.50萬元。

希努爾看上的，一樣是二者具有的文化旅游項目。

仁華置業(yè)所持有的主要資產(chǎn)為在建的獨克宗文旅小鎮(zhèn)項目，是1座集大型劇院演藝秀、街道互動演藝秀、精品主體客棧、藏族文化情形商業(yè)街、特點美食城為1體的特點小鎮(zhèn)，是云南省迪慶州和香格里拉市重點文化旅游項目。

通過收購天楠文旅90%股權，希努爾將在天楠文旅所具有的項目地塊上繼續(xù)開發(fā)芷陽文旅小鎮(zhèn)項目，建設1座集大型劇院演藝秀、街道互動演藝秀、文化情形商業(yè)街、特點美食城為1體的特點小鎮(zhèn)，距離兵馬俑景區(qū)約7千米，距離華清池景區(qū)約3千米，將建設成位于臨潼國際旅游度假區(qū)起步區(qū)及核心區(qū)之間鳳凰池生態(tài)谷地帶、功能復合、配套齊全高品質(zhì)的文化旅游度假綜合體，經(jīng)營業(yè)態(tài)包括演藝、室內(nèi)文娛、宴會、商業(yè)、酒店客棧等。

希努爾認為，隨著全面建成小康目前社會戰(zhàn)略的延續(xù)推動，旅游已成為人民大眾平常生活的重要組成部份。在此背景下，本次收購的文化旅游小鎮(zhèn)項目具有廣闊的市場前景。

主業(yè)是不是變更值得關注

在此番 買買買 之前，希努爾最近幾年來1直在 賣賣賣 。

去年11月，變更控股股東后的希努爾曾公告稱，公司將其持有的諸城市普蘭尼奧男裝有限公司(下稱 普蘭尼奧男裝 )100%的股權轉讓給新郎希努爾團體。而普蘭尼奧男裝設立的意義，便是 裝下 了希努爾與服裝生產(chǎn)相干的資產(chǎn)、負債。因此，希努爾對普蘭尼奧男裝的此番轉讓，實則是出手剝離公司的服裝生產(chǎn)業(yè)務。

值得注意的是，雪松文旅在去年9月曾表示，在《要約收購報告書》簽署之日起未來12個月內(nèi)，雪松文旅不排除為適應市場環(huán)境變化，在不改變現(xiàn)有主營業(yè)務的情況下，對主營業(yè)務進行適當?shù)恼{(diào)劑和優(yōu)化。

為此，在希努爾此前轉讓普蘭尼奧男裝時，交易所便對此進行了詢問。希努爾在回復函中亦表示，本次資產(chǎn)出售后，公司未來服裝生產(chǎn)業(yè)務將采取外包生產(chǎn)方式，主業(yè)仍為西裝、襯衫及其他衣飾類產(chǎn)品的設計和銷售，未產(chǎn)生實質(zhì)性變更，僅是尋求運營模式從 重資產(chǎn) 向 輕資產(chǎn) 轉型。

那末，此番大范圍收購文化旅游行業(yè)資產(chǎn)后，希努爾的主業(yè)是不是產(chǎn)生實質(zhì)性變更，值得關注。

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